Cambio de fondo a vivienda con SRA como organismo rector, calidad además de cantidad y enfoque a sector informal vía SHF
Alberto Aguilar
LOS ÚLTIMOS AÑOS de la pasada administración no fueron nada satisfactorios para la vivienda, puesto que luego de la crisis en EU y que se originó en el ámbito de los bienes raíces, el financiamiento a través de los mercados primero se secó y luego se abrió pero de forma selectiva.
Aquí sofoles y sofomes que eran el motor de esa actividad, quedaron prácticamente inmovilizadas y algunas de plano desaparecieron.
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) bajo la batuta de Javier Gavito debió enfocar sus baterías a reestructurar pasivos de corto plazo para evitar que el sistema colapsara, objetivo que se logró, no obstante el naufragio de firmas como Metrofinanciera o Su Casita de José Manuel Agudo.
Por si fuera poco, la demanda del mercado se ha reducido por las mismas condiciones económicas que han mermado el poder de compra, amén de que con la administración de Felipe Calderón ya no se hizo el esfuerzo para atacar de lleno al segmento informal, que es en donde están muchas de las oportunidades.
En consecuencia tampoco para las desarrolladoras los tiempos han sido sencillos, esto es GEO de Luis Orvañanos, Homex de Eustaquio de Nicolás, Urbi de Cuauhtémoc Pérez Román o SARE de Arturo Sánchez Carbajal, lo que queda de manifiesto en su comportamiento bursátil.
Con la llegada del nuevo gobierno encabezado por Enrique Peña Nieto, parece que se abrirán nuevos espacios en materia de política pública para empujar a que la vivienda retome el brillo.
Esta actividad es parte del esfuerzo que hay que realizar en los próximos años para erradicar la pobreza.
El coordinador de vivienda del equipo de transición Alejandro Ismael Murat ya asumió ayer la dirección del Infonavit en sustitución de Víctor Manuel Borrás.
Era la pieza que faltaba en el organigrama de las instituciones vinculadas a la vivienda, puesto que en el Fovissste ya está José Reyes Baeza Terrazas, en la SHF Jesús Alberto Cano Vélez y en la Conavi Alejandro Nieto Enríquez.
Esta última instancia ya no depende de la SHCP de Luis Videgaray, sino que fue reasignada al ámbito de la Secretaría de la Reforma Agraria (SRA) que comanda Jorge Carlos Ramírez Marín.
Esta acción no es ningún capricho, sino que responde al cambio de fondo que habrá para la vivienda, para tener un enfoque horizontal en el accionar del gobierno federal.
La SRA se convierte en el organismo rector de la vivienda para vincular su desarrollo al ámbito rural-urbano, el quehacer territorial y con las instituciones orientadas al financiamiento como Infonavit, Fovissste y SHF.
Esta última dependencia con Cano Vélez será nodal puesto que deberá promover el financiamiento para los trabajadores informales que hoy representan 10 millones del déficit de vivienda que se tiene en el país.
Si bien es cierto se busca crecer en cuanto al número de casas habitación, también habrá mucho más cuidado en la calidad de las mismas, su ubicación, conectividad y movilidad para que lo que se planee en los famosos Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) sirva a una mejor calidad de vida del trabajador.
La posición protagónica que asumirá la SRA ya es parte de las modificaciones a la Ley Orgánica del Gobierno Federal.
Por supuesto también es imprescindible que Infonavit y Fovissste no bajen la guardia en la atención a los trabajadores al IMSS, o sea a los formales, y a los vinculados al apartado B del sector público.
La propia SHF ya inició desde ayer una revisión pormenorizada de los activos emproblemados que se asumieron de sofoles y sofomes y que hoy manejan en administración firmas especializadas.
Se evaluará si hace falta sanear esos activos para evitar que puedan mermar el capital social de esa institución hoy de unos 20 mil millones de pesos, frente a una cartera de 100 mil millones de pesos.
Evidentemente hubo un diagnóstico de esta actividad y en consecuencia se pondrán en marcha nuevos lineamentos que buscan darle un impulso integral a la vivienda.
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EN EL CONTEXTO de la enorme expectativa que hay respecto a la actuación de la banca de desarrollo, Banobras que dirige Alfredo del Mazo Maza se reporta listo para acrecentar la agilidad de respuesta, ampliar el alcance de su cobertura e incluso los riesgos para satisfacer las necesidades de estados y municipios y apoyar los proyectos de infraestructura que tanto requiere el país. Simplemente con Fonadin que dirige Federico Patiño se tienen disponibles 25 mil millones de pesos que se buscarán potenciar vía garantías. El banco otorgará en 2013, según su presupuesto, créditos por 55 mil millones de pesos. Obviamente su actuación, mucho más proactiva, se dará de manera responsable. Entre sus prioridades estarán proyectos hidráulicos, de energía renovable y por supuesto todos los de transporte que están en la agenda de SCT que comanda Gerardo Ruiz Esparza.
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LA RELACION ENTRE Juan Beckmann de Cuervo y la inglesa Diageo no ha sido una luna de miel. En los 90’s incluso hubo juicios de por medio y el empresario mexicano finalmente consiguió mantener el control de la tequilera. Hay que reconocer que la posición de Beckmann ha permitido que esa influyente marca se mantenga en manos nacionales frente a otras que se han vendido. El caso de Herradura y Jimador que son de Brown-Forman que dirige Randy McCann, Sauza que es de Beam Global, Cazadores de Bacardí de Oscar Rodríguez, Don Julio de la misma Diageo que dirige Jaime Graña. En ese complicado vínculo encaja el anuncio que ayer realizó la multinacional oficializando que sus pláticas para quedarse con Cuervo concluyeron sin resultados. Se informó que se negociará la conclusión ordenada del actual contrato de distribución con Cuervo que vence en junio del 2013. Los expertos aseguran que en el caso de Beckmann esa historia podría aún tener un giro. Y es que las negociaciones con Diageo han sido siempre extenuantes y en el límite. Por lo demás para Diageo que comanda Paul Walsh no será fácil perder a José Cuervo, séptima marca global en el ámbito de bebidas alcohólicas. Así que habrá que esperar.
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PESE AL INDUDABLE expertis político de Canek Vázquez Góngora, recién nombrado titular del Infonacot en sustitución de Gabriel Ramírez, ya hay por ahí pronunciamientos en torno a que no cumple con las exigencias del cargo. Conforme al artículo 27 de la ley de ese instituto se “deberá contar con una experiencia mínima de 5 años en puestos de alto nivel decisorio en materia financiera dentro del sistema financiero mexicano”. De acuerdo con su currículo no hay ninguna posición en su trayectoria que se acerque a ese requisito.