Gradual mejora de la vivienda, sólo 380 mil créditos para casas nuevas este año, 2014 acotado y unidades usadas otro camino
Alberto Aguilar
SE CONOCE DE la problemática que enfrenta la vivienda. Este 2013 será diferente a lo programado por el gobierno de Enrique Peña Nieto, dada la falta de créditos, la caída de la demanda y las dificultades financieras de algunas desarrolladoras.
La SHCP que lleva Luis Videgaray, ha dado seguimiento puntual a las tres firmas más grandes de este rubro para tratar de sacarlas adelante. Son GEO de Luis Orvañanos, URBI de Cuauhtémoc Pérez Román y Homex de Eustaquio de Nicolás.
Pese al ruido, éstas apenas significan el 14.5% del sector.
Evidentemente no todas las mil 200 desarrolladoras que hay en el país presentan esa panorámica, pero la incertidumbre generada también las afecta.
Simplemente los principales bancos vinculados a la actividad como Banamex de Javier Arrigunaga, BBVA Bancomer a cargo de Vicente Rodero, Santander de Marcos Martínez, HSBC de Luis Peña, Banorte de Alejandro Valenzuela, han terminado por ser más cautos y selectivos para otorgar créditos puente, o sea para construcción.
Una variable que estaba pendiente y que contribuía a enrarecer el ambiente, era la tardanza por parte de Sedatu de Jorge Carlos Ramírez para dar a conocer las nuevas reglas de operación para los subsidios del 2014.
De entrada, los estímulos de 5 mil 700 millones de pesos para este año, se incrementaron a 7 mil 200 millones de pesos. Buena noticia.
En general los criterios se ajustaron a la nueva visión que ya había difundido el gobierno para privilegiar a un segmento de la población que ha tenido poco acceso a la vivienda, en este caso menos de tres salarios mínimos.
También se dará más puntaje a la localización para que el trabajador no tenga que desplazarse demasiado, a la vivienda vertical, más densidad y servicios.
Estos criterios deberán ser flexibles, puesto que su aplicación no puede ser pareja. Una casa de 72 metros cuadrados con dos recámaras no funciona igual en el DF que en Yucatán. Ahí el tamaño de los cuartos es insuficiente para colocar las hamacas.
En muchas zonas la verticalidad se ve como castigo y la densidad debe variar.
Esta nueva visión pretende corregir los yerros que la política de vivienda tuvo en los 12 años de gobierno del PAN.
Se conoce que sólo el 78% de la reserva territorial va a cumplir con los criterios para acceder a subsidios. Aunque esto debería impactar a las desarrolladoras, también hay que considerar que en muchas ese porcentaje es parte de las reservas a utilizar en 5 ó 7 años. Con el crecimiento de la mancha urbana es posible que ya para entonces no haya impacto.
Por lo que hace a los 10 mil millones de pesos que se otorgarán para alentar la construcción, vía la SHF de Jesús Alberto Cano y Nafin de Jacques Rogozinski, encajan justo en la labor que debe realizar la banca de desarrollo de cara a la cautela de los bancos comerciales.
En los nuevos criterios también se buscará empujar la vivienda usada como se da en otros países y que por su precio se amolda mejor a las posibilidades de muchos. Tanto Infonavit que dirige Alejandro Murat como Fovissste de José Reyes Baeza, están por lanzar programas en esa dirección.
Pese a todo, la dinámica de la vivienda no va a regresar al ritmo que mostró hasta 2008-2009.
Este año se estima que el número de créditos para casas nuevas andará entre 350 y 380 mil, en tanto que para la usada se situaría en 80 mil.
Para esta segunda mitad se espera una mayor actividad, lo que es tradicional con algo así como el 55% de la derrama.
Para 2014 la cifra para unidades nuevas podría aumentar a unas 400 ó 450 mil y la de usadas a 100 mil operaciones a lo sumo.
Así que en este ámbito la recuperación será gradual.
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LE PLATICABA DE las gestiones que realiza Volaris en EU para su oferta en bolsa. En realidad esta línea aérea que dirige Enrique Beltranena se va a colocar directamente en el NYSE, en lo que se conoce como un registro completo y no sólo por la regla 144-A. De ahí que el trámite requiera incluso el aval de las autoridades de comunicaciones de ese país, el FCC, y luego de la SEC. En ese sentido es complicado pronosticar fechas tentativas. Se ve difícil que se pueda concretar este mes, por lo que quizá habrá que esperar hasta septiembre, máxime que ya por estas fechas se debe entregar información del segundo trimestre. La oferta andará en 500 millones de dólares y la apuesta de los inversionistas estará en una compañía muy orientada a la clase media que en algunos mercados puede resultar más accesible que el autobús, especialmente en tramos largos. Los colocadores son el Deutsche Bank de Jorge Arce, Morgan Stanley a cargo de Jaime Martínez-Negrete, UBS de Damián Fraser y aquí Santander y Evercore.
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SERÁ EL 11 de julio cuando se conozca el nombre del ganador de la tercera ronda de licitación de contratos integrales para Chicontepec, proyecto a cargo de Pemex Exploración y Producción (PEP) que comanda Carlos Morales Gil. Se asignarán 6 áreas ubicadas en Poza Rica: Amatitlán, Soledad, Humapa, Miquetla, Miahuapan y Pitepec. 16 firmas ya calificaron técnicamente, así que lo único que falta es asignar a quien presente la propuesta más baja por barril extraído. La zona cuenta con reservas por 2 mil millones de barriles de petróleo, o sea el 15% del total de Chicontepec, que a su vez hoy produce unos 70 mil barriles diarios. La intención es que esa cifra se triplique en el sexenio. Las dos rondas anteriores que se subastaron fueron campos maduros. Entre las empresas que están en esta recta final apunte a la española Repsol de Antonio Brufau, las estadounidenses Halliburton que lleva David J. Lesar y Schulemberger y la china Sinopec. Por México están Grupo R de Ramiro Garza con Industrial Perforadora de Campeche, Operadora de Campos y Monclova Pirineos.
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TRAS DE QUE la semana pasada URBI que preside Cuauhtémoc Pérez Román alcanzó un “stand still” para buscar una reestructura que involucra pasivos por unos 2 mil millones de dólares, parece que no habrá que esperar los 45 días que se dieron de pausa. Se habla de que en un par de semanas habría ya resultados. Sucede que la desarrolladora ha trabajado en el tema desde marzo, o sea que no parte de cero.
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RESULTA QUE LA Cofepris que comanda Mikel Arriola acaba de autorizar la vacuna Hexacima, fruto de los acuerdos de equivalencia con la UE. La protección de la francesa Sanofi-Pasteur que comanda aquí Eduardo Arce podrá cubrir a los niños mexicanos de seis padecimientos con una sola aplicación: difteria, tétanos, pertussis, polio, Hemophilus Influenzae tipo B y hepatitis B. La farmacéutica europea tiene en México más de 80 años.