Pronto aval de Sedatu a más créditos puente de SHF y Nafin para vivienda, crece RUV en julio y firmas medianas amortiguan
Alberto Aguilar
DESDE EL ARRANQUE del sexenio el gobierno federal visualizó que el modelo implementado para la vivienda con Felipe Calderón era insostenible.
El ritmo de construcción de casas comenzaba ya a chocar con la demanda, amén de que las condiciones de diversos desarrollos no eran las más adecuadas por su ubicación.
Muchas vivienderas habían optado por crecer sus reservas territoriales básicamente por la deducibilidad que se dio a la tierra.
Además sus números comenzaron a languidecer al momento en que se les exigió modificar su contabilidad, ya no a partir de casas construidas sino de las vendidas.
Si bien con Vicente Fox y luego con Calderón se pudo avanzar en dotar de casas a un buen trecho de derechohabientes de Infonavit y Fovissste, a la fecha aún hay 4.5 millones pendientes, aunque se trata de un mercado que no se ajustaría exactamente al tipo de vivienda que se ofrecía.
De ahí que ese segmento es uno de los retos de esas instituciones a cargo de Alejandro Murat y de José Reyes Baeza, así como 10 millones de trabajadores formales que no forman parte de las mismas, pero que están desatendidos.
El gobierno de Enrique Peña Nieto ha visto en ellos un trecho de oportunidad: en este caso 2 millones de empleados de gobiernos estatales, un millón de policías, ex acreditados de Infonavit o vigentes que califican para una segunda hipoteca.
En el radical giro que se empujó a la policía de la vivienda vía la Sedatu que comanda el yucateco Jorge Carlos Ramírez Marín este es un segmento que se ha comenzado a atender. El Infonavit ya ha suscrito 11 convenios con gobiernos estatales.
Obviamente la crisis de las grandes desarrolladoras, o sea GEO de Luis Orvañanos, URBI de Cuauhtémoc Pérez Román y Homex de Eustaquio de Nicolás no es el expediente más cómodo.
Se veía venir desde que arrancó el año, al grado de que el gobierno federal solicitó al gremio posponer el “Housing Day” en NY y Londres, dada la situación del sector.
Algunos actores como Luis Téllez de la BMV y muchas de las desarrolladoras emproblemadas pusieron el grito en el cielo y el ejercicio se pudo salvar por unas horas, luego de anunciar el nuevo programa y el aumento al esquema de subsidios.
Con el paso de las semanas la realidad se impuso. Muchas de estas firmas trataron de lograr que el gobierno saliera a su rescate, lo que se desechó. Eso sí la SHCP de Luis Videgaray logró evitar una andanada de recursos legales que se visualizaban, para encaminar procesos de reestructura aún muy complicados, máxime la desconfianza de los acreedores bancarios, luego de las irregularidades que se detectaron en GEO.
La actual situación ha dado al traste al crédito bancario, sobre todo a la construcción, puesto que el análisis de ese sector no se da de forma individual. Las empresas de tamaño medio se han visto lastimadas.
Aún así firmas como Javer de Salomón Marcuschamer, Ruba de Luis Enrique Terrazas, Cadu de Pedro Vaca, Vinte de Sergio Leal, ViveICA de Alonso Quintana, Sadasi de Enrique Vainer han logrado caminar en el año.
En julio el Registro Único de Viviendas (RUV) contabiliza ya un incremento de casas nuevas, dando un giro a ese indicador.
Un factor que ha ayudado es el programa de créditos puente que se implementó vía la SHF que comanda Jesús Alberto Cano con recursos de Nafin que dirige Jacques Rogozinski.
A la fecha se han colocado 6 mil millones de pesos y se sabe que en breve se anunciará la puesta en marcha de otra línea por un monto similar.
Con los recientes logros de estas compañías medianas hay la intención de empujarlas a que coloquen gradualmente deuda en el mercado para restituir esa fuente, prácticamente cancelada desde el 2009.
***
CON LA LLEGADA de Eduardo Tricio a la presidencia de Aeroméxico, el entorno al interior de esa compañía se ha modificado de forma radical. El también mandamás de Lala mantiene un meticuloso escrutinio de todos los aspectos administrativos y operativos de ésta que es la aerolínea más grande del país. El problema es que parece que la nueva política no se ha ajustado del todo al propio quehacer de Andrés Conesa, director de esa compañía, al punto que hay especulaciones de que pronto podría haber movimientos por ahí. Habrá que estar pendientes.
***
EN EFECTO, AL final en el último tramo de la subasta que efectúa Wal-Mart de Scot Rank para vender su cadena de restaurantes Vips ya sólo quedaron Gigante de Angel Losada, que habría hecho el ofrecimiento más alto, y Alsea de Alberto Torrado. En ese sentido ya no presentaron ofertas el 30 de julio ni CMR de Joaquín Vargas con sus Wings, ni Advent que comanda Luis Solórzano. Parece que el proceso no ha sido el más pulcro y la respuesta estaría atorada en EU, en donde la casa matriz evalúa. El activo tampoco presenta el mejor rostro y las ventas de ese negocio han caído. Las inversiones han sido limitadas en tecnología y mucho del soporte está conectado a la cadena de autoservicios, lo que implicará un reto para el que llegue. Los contratos de algunas propiedades también significarán desafíos, ya que la poderosa cadena había obtenido ventajas que no es tan sencillo replicar. En ese sentido quizá las ofertas reflejaron lo anterior.
***
AYER EL SECTOR privado, esto es Coparmex de Juan Pablo Castañón, Canaco de Ricardo Navarro y Canacope a cargo de Gerardo López hizo un balance de los daños económicos que han significado las acciones del CNTE. En realidad el peor costo es el político con un gobierno de Enrique Peña Nieto lejos de las expectativas que había generado en torno a que tendría más mano dura y posiciones de control en ese tipo de situaciones. Sus antecesores, esto es Vicente Fox y Felipe Calderón, nunca permitieron bloqueos en el AICM. El propio Miguel Angel Mancera, jefe del gobierno capitalino, ha perdido toda credibilidad luego de señalar que su gobierno no es partidario de represión. Carta blanca para que cualquier grupo haga lo que desee en esta complicada megalópolis que ayer volvió a sufrir las consecuencias de desmanes que evidencian falta de seguridad jurídica, lo que mermará la confianza en materia de inversiones. Así que terminó el arranque de sexenio color de rosa con crecientes dudas en cuanto a la posibilidad de sacar adelante las reformas estructurales.
***
MÁS ALLÁ DE lo anterior le platico que Concamín de Francisco Funtanet no renuncia a la posibilidad de que la reforma energética pueda aprobarse. Vía sus coordinadores este lunes se hicieron presentaciones en Veracruz y Campeche y ayer en Tabasco. La idea es replicar el modelo en otras entidades, con la participación de Emilio Lozoya de Pemex.