Javer y Ruba se deslindan de crisis de URBI, Homex y GEO, listas para tomar parte de su 14.5% y este año avance pese a todo
Alberto Aguilar
POR LO MENOS este año se ve difícil que la industria de la vivienda alcance la meta de 500 mil unidades delineada por el presidente Enrique Peña Nieto, dado el relativo dinamismo que muestra la economía, el empleo y el poder de compra.
La problemática de tres de las cuatro grandes desarrolladoras, en este caso URBI de Cuauhtémoc Pérez Román, Homex de Eustaquio de Nicolás y GEO de Luis Orvañanos, ha contribuido a restringir más el financiamiento, dada la confusión que generan.
Ahora mismo ese rubro vive un momento de reconformación y es que se da por un hecho que URBI, Homex y GEO perderán parte del 14.5% que ahora mismo representan en el mercado.
En ese sentido para las otras desarrolladoras hay una enorme oportunidad para crecer.
A la fecha hay mil 200 desarrolladoras registradas en el país, de las cuales 900 están afiliadas a Canadevi que comanda Juan Fernando Abusaid.
Un 40% o 45% de ese universo son empresas que producen más de mil casas al año. La escasez del crédito y una evolución limitada de la oferta significan para ellos desafíos, aunque al mismo tiempo ahí están las oportunidades.
En México hay un rezago de 9 millones de casas habitación y cada año se incorporan a la demanda 600 mil matrimonios.
El mismo gobierno ya anunció un cambio en las políticas de la vivienda que aplicarán en 24 meses, suficientes para que los actores hagan sus ajustes.
Los últimos años para la vivienda no han sido fáciles. Desde 2009 por la crisis, muchas compañías debieron ajustarse para revertir sus flujos negativos, liquidando pasivos y acrecentando eficiencias operativas. Aún así el mercado se depuró. El número de desarrolladoras registradas entonces era de mil 750 empresas.
Entre las firmas que hoy abiertamente se declaran sanas, con modelos de negocio ajustados a la realidad y listas para aprovechar está la regiomontana Javer que fundó hace 42 años Salomón Marcuschamer y que ahora conducen su hijo Samuel Marcuschamer y Eugenio Garza, que es el director.
Esta empresa recién se fusionó a Vive ICA de Alonso Quintana. Este año llegará a 25 mil unidades. Evercore de Pedro Aspe participa en su capital con 11% y tiene su sustento en el segmento de interés social. En Monterrey en lo que es Infonavit es la número uno, al igual que en Jalisco. Está en 5 estados y se expandirá a 11 entidades.
Así como ARA de Germán Ahumada que se ha distinguido por una estrategia conservadora, Javer se declara en esa misma posición al igual que la chihuahuense Ruba de Luis Enrique Terrazas y que dirige Jesús Sandoval Armenta.
Con 32 años opera en 9 estados: Chihuahua, BC, Sonora, Coahuila, NL, Veracruz, Jalisco. Construye casi 10 mil unidades, no sólo de interés social, sino de nivel medio, otro reducto que visualiza con grandes oportunidades.
Ruba es la número uno en Juárez, Chihuahua, Torreón. Tras un flujo operativo negativo en 2010, que revirtió en 2011, este año su utilidad crecerá 22%, más allá del ruido de las emproblemadas.
Otras muchas firmas de la vivienda estarían en esa circunstancia como por ejemplo Cadu de Pedro Vaca con arraigo en el sureste y un tren de 6 mil 700 unidades. También apunte a Vinte de Sergio Leal que construye unas 10 mil 700 viviendas anuales.
En el sector hay coincidencia en que amén de un mayor acceso a crédito para los asalariados no afiliados, o sea empleados de gobierno, estatales, municipales, policías y fuerzas armadas, deberá también acrecentarse el monto de los subsidios que hoy significan 6 mil 500 millones de pesos, fondos vitales para la población más necesitada y que es en donde se localizan muchas de las necesidades desatendidas en materia de vivienda.
Así que pese a las malas noticias de tres de las líderes en ese ámbito, hay quienes se frotan las manos para aprovechar.
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RESULTA QUE ESTE jueves un tribunal colegiado falló en definitiva a favor de Unilever que encabeza Fabio Prado en un largo juicio que se desahogaba desde 1997 con Prolesa, ahora Unifoods, de Enrique del Toro y su hijo Manuel del Toro, a propósito de un contrato de distribución de los productos helados de la multinacional, entre ellos Holanda y otros como la margarina Iberia. Unilever estuvo a un tris de perder este asunto y de hecho ya había en primera instancia una condena para pagar una indemnización por 500 millones de dólares que se apeló y que luego se ganó en amparo. Unilever ya no tenía interés en mantener la relación con la firma mexicana, máxime que con sus centros de distribución regionales ya no era necesario el soporte de un tercero. El contrato que quedó sin validez, vencía hasta el 2016. Además Unifoods tendrá que pagar a Unilever unos 30 millones de dólares. La defensa de la angloholandesa estuvo a cargo del abogado Gerardo Ramírez Ornelas.
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POR ESTOS DÍAS las afores deberán enviar a más de 30 millones de trabajadores el primero de los tres estados de cuenta del año con su saldo acumulado. El tema es relevante considerando que a la fecha y según datos de Consar que encabeza Carlos Ramírez Fuentes, los recursos invertidos ya superan 2 billones de pesos, o sea un 12.9% del PIB. En los mismos se incluye el rendimiento neto de las 12 administradoras. Hoy la número uno en ese concepto es Invercap de Advent que lleva Luis Solórzano. En el grupo de 36 años y menores con un 14.59%, en el de 37 a 45 con 13.12%, en el de 46 a 59 años 11.46% y en el de 60 años y más 10.12%.
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COMO ERA DE esperar y más allá de la intervención del subsecretario de SHCP, Fernando Aportela, para evitar una guerra legal entre acreedores y algunas desarrolladoras como GEO de Luis Orvañanos y Homex, resulta que Scotiabank que comanda Troy Wright acaba de iniciar acciones en los tribunales contra esta última constructora de vivienda que comanda Eustaquio de Nicolás. Aparentemente la firma sinaloense ya tiene incumplimientos con el banco canadiense, de ahí la determinación de exigir vía sus abogados por la vía mercantil el honrar sus compromisos. Se lo transmito al costo.
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AYER DOMINGO BIMBO que comanda Daniel Servitje y que lleva Javier González Franco, estuvo de manteles largos al conmemorar el 25 aniversario de la marca Tía Rosa y su factoría en San Pedro Totoltepec en Toluca y que da empleo a 750 trabajadores. Esta es la marca de pan casero de la influyente panificadora mexicana. Aporta un 15% de las ventas e incluso genera exportaciones de bizcochería a CA por un 10% de la producción. Tía Rosa existió y era parte de la familia Servitje. Evidentemente tenía un toque muy especial en la cocina, por el que se le distinguió con esta línea de productos.