Interviene SHCP para frenar guerra de acreedores vs GEO y Homex, deja fuera a URBI y estiman “stand still” cuesta arriba
Alberto Aguilar
FUE EN LOS últimos dos sexenios panistas, esto es con Vicente Fox y Felipe Calderón, cuando se empujó con todo el crecimiento del rubro de la vivienda.
La consigna era aumentar año con año las cifras de construcción apoyados en la vorágine de liquidez que mostraban los mercados en el mundo.
La crisis obligó a realizar un alto, puesto que los inversionistas globales dejaron de confiar en dicha actividad.
Fue en este contexto que las grandes desarrolladoras del país se apalancaron en exceso, amén de adquirir enormes reservas territoriales para aprovechar ventajas fiscales. En la medida en que la consigna gubernamental estaba en superar récords, muchas de estas compañías adquirieron terrenos baratos y que por ende no eran los más cercanos a los centros urbanos.
Las consecuencias se reflejan en más de 4 millones de casas abandonadas, puesto que en muchos casos además se entregaron sin comprometer ahorros previos de magnitud por parte del acreditado.
Con Enrique Peña Nieto se han modificado de cuajo los criterios, lo que de momento ha generado una baja en esa actividad.
Aún así algunas desarrolladoras de tamaño medio mantienen un buen ritmo en contraposición con las muy lastimadas URBI de Cuauhtémoc Pérez Román, Homex de Eustaquio de Nicolás y GEO de Luis Orvañanos.
Estas tres representan el 17% de la edificación de viviendas y seguramente luego de su redimensionamiento una parte de su participación será captada por otros actores. O sea que viene una reconformación del sector.
Ya le comentaba que de momento las malas noticias relacionadas con las consecuencias de los incumplimientos de URBI y GEO con sus acreedores, no serán el mejor abono para acrecentar la liquidez en ese negocio. Hacia la misma Homex hay desconfianza.
Ahora mismo estas firmas han contratado ya sus despachos legales tras los “defaults” en pagos relacionados con emisiones de certificados bursátiles y bonos. Los bancos y tenedores están en las mismas.
En el caso de URBI por ejemplo ya se nombró como representante de la banca comercial a White & Case de Vicente Corta, en tanto que para GEO funge el despacho Gaxiola, Calvo y Sobrino de Jorge Gaxiola, José Antonio Calvo y Luz María Sobrino. Además cada banco tiene sus propios litigantes.
La problemática de las desarrolladoras es compleja si consideramos que Homex tiene adeudos por más de mil 650 millones de dólares, URBI unos mil 500 millones de dólares y GEO de mil millones de dólares.
Además se da por un hecho que los montos son mayores, dada la deuda fuera de balance que se maneja en subsidiarias, asunto muy cuestionable en materia de transparencia para el inversionista.
Dado el ruido que este tema puede ocasionar le adelanto que la semana pasada la SHCP vía la subsecretaría a cargo de Fernando Aportela ya intervino para tratar de evitar una guerra legal entre acreedores y desarrolladoras.
Con algunas firmas y representantes de tenedores de papel local y extranjero se pidió un “stand still” para el caso de Homex y GEO.
Aparentemente y a regañadientes los convocados habrían aceptado abrir un espacio. Expertos estiman que el tema se ve cuesta arriba puesto que para hacer frente a los pasivos se requiere que el mercado crezca al igual que las ventas, lo que de momento no es la realidad.
Los bancos de tierra tampoco pueden desinvertirse de la noche a la mañana y en todo caso los accionistas tendrían que inyectar recursos.
Lo curioso es que las gestiones gubernamentales de la SHCP a cargo de Luis Videgaray no incluyeron a URBI de los Pérez Román. Pudiera ser un indicativo de que su caso es todavía más grave.
Está por verse si la tregua solicitada por el gobierno es capaz de detener una andanada de recursos legales contra las tres constructoras de vivienda más grandes del país.
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NO HACE MUCHO le platicaba de la gestión que las líneas aéreas encajadas en Canaero que preside Andrés Conesa realizaron ante el presidente Enrique Peña Nieto para que se agilice la toma de decisiones en torno al nuevo aeropuerto del DF. La sobresaturación del AICM que comanda Alfonso Sarabia revela la urgencia de actuar al respecto. En 2012 la terminal capitalina llegó a 29.5 millones de pasajeros. Se está cerca del óptimo máximo que son 32 millones y que se alcanzará en 2014. La determinación para construir un nuevo aeropuerto ya está tomada. Hoy en lo que está la SCT de Gerardo Ruiz Esparza es en determinar el tipo de proyecto, montos y financiamiento involucrado. Se habla de al menos 5 mil millones de dólares. Dado que el espacio aéreo es el mismo, la nueva terminal que podría arrancar en 5 años entrará en operación al tiempo que se desactive el AICM. El propio predio que hoy ocupa este último deberá ser redefinido.
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PARA PRINCIPIOS DE junio máximo, ahora sí se formalizarían los ajustes en la estructura de Cervecería Modelo. Tras la salida de Carlos Fernández, la semana pasada estuvo aquí Carlos Brito y se entrevistó con ejecutivos. Ya trascendieron las nuevas vicepresidencias: Sandro Leites tomará finanzas, Ricardo Moreira ventas y que ahora se conocerá como Negocios México, David Hauxwell en abastecimientos, Marina Bellini en tecnología y servicios compartidos, Ian Stephens en internacional desde Londres y María Barros en jurídico. De los mexicanos permanecerán Daniel del Río en operaciones y Emilio Fullaondo en recursos humanos o gente. A éste le tocaría arrancar un proceso de fuertes recortes que se asegura vendrá en el transcurso del año.
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AHORA MISMO NO se visualizan muchas ofertas de capital en la bolsa, sin embargo se insiste en que Banorte que dirige Alejandro Valenzuela diluirá más de sus acciones en el mercado. La institución bancaria ya ha precisado que esa es una opción a su alcance entre muchas, para eventualmente sustituir un crédito sindicado que obtuvo por 800 millones de dólares para pagar su parte de la Afore Bancomer. Empero el crédito puente tiene una vigencia de más de dos años. Así que hay tiempo.
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TRAS EL TRIUNFO de Roberto Azevedo en la OMC, francamente dicha organización no queda muy bien parada. El experto representa uno de los países con más proteccionismo, mientras que Herminio Blanco, a quien apoyó EU y la UE proviene de una nación que ha apostado por la apertura. Un contrasentido.
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EN EL MARCO de la convención de las aseguradoras, ayer Luis Videgaray, titular de SHCP, reiteró la apuesta que habrá por una seguridad social universal. El tema sin embargo tiene sus bemoles. Un exceso populista podría terminar por premiar la informalidad, en vez de desmotivarla. Así que habrá que hilar delgado.