Sin grandes cambios dinámica de vivienda en 2013, sobreoferta y ausencia de crédito el quid y reconversión de ejidos reto
Alberto Aguilar
NO OBSTANTE EL rediseño que se conoce vendrá para la actividad de la vivienda por el gobierno de Enrique Peña Nieto, para el próximo año sin embargo no deben esperarse grandes cambios en su comportamiento más bien estático desde hace tiempo.
Este 2012 se estima que las ventas de vivienda nueva caerán cerca del 9% para situarse en 360 o 370 mil unidades.
Como sabe el dinamismo de este rubro se vio violentamente interrumpido tras la crisis del 2009 y el golpe al financiamiento vía los mercados.
Súbitamente se trastocó el desempeño de los intermediarios financieros no bancarios primero, y luego el de las propias desarrolladoras como GEO de Luis Orvañanos, Homex de Eustaquio de Nicolas, URBI de Cuauhtémoc Pérez Román, SARE de Arturo Sánchez Carbajal, etcétera.
Aunque el Infonavit con Víctor Manuel Borrás se esforzó en innovar vía la segunda hipoteca, habrá que esperar para que estas operaciones gradualmente cuajen con no más de 50 mil nuevos créditos anuales en el mejor de los casos.
El nuevo titular de ese instituto, Alejandro Murat, ya anunció que para el próximo año vendrán nuevos productos. El funcionario no es un experto en el tema, más sin embargo se sabe que durante la etapa de transición fue muy receptivo a los planteamientos de la industria a través de Canadevi que dirige Flavio Torres.
El próximo año prevalecerá el gran reto en cuanto al financiamiento. Difícilmente la SHF podrá estar lista de golpe para ser más activa, máxime cuando aún tiene que castigar la cartera mala que se absorbió en los últimos meses de muchas sofoles y sofomes.
Además en el mercado existe sobreoferta, tanto por la coyuntura económica como por la inseguridad y la ubicación de muchos desarrollos que no fue la más adecuada.
El INEGI que comanda Eduardo Sojo calculó en 4.9 millones las unidades vacías. Algunos expertos señalan sin embargo que esa cifra está sobredimensionada. Como quiera coinciden en que habrá que deshacerse de las viviendas vacías, en muchos casos rematándolas.
En esa labor será muy útil la reasignación que habrá para el negocio de la vivienda en la actual Secretaría de la Reforma Agraria que comanda Jorge Ramírez Marín y que como se sabe se convertirá en la dependencia rectora de dicha actividad.
Conforme a las modificaciones a la Ley Orgánica del Gobierno Federal, esta última será la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, y de ahí se descolgará Conavi que ahora lleva Alejandro Nieto Enríquez.
Una de las principales funciones de esta dependencia estará justo en el tema del ordenamiento territorial de la vivienda. Para ello se buscarán reconvertir muchos ejidos en propiedad privada, para que ahí se puedan levantar los nuevos Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS).
También a esta labor que es todo un reto, habrá que darle su tiempo, en tanto continua la dinámica de una actividad que no puede detenerse, pero que en los últimos tiempos se ha mantenido por debajo de las enormes necesidades que prevalecen.
Obviamente en el mediano plazo se requerirá una mayor dinámica del crédito bancario y efectivamente innovar con productos ya no sólo orientados al sector formal, sino al no afiliado, que es en donde está buena parte de un déficit calculado en 10 millones de viviendas.
Así que como puede observar, los frutos de una nueva política en definitiva no deben esperarse en el corto plazo.
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MÁS ALLÁ DE la excelente disposición que ha mostrado Economía que encabeza Ildefonso Guajardo para revisar el tema de la desgravación arancelaria que se empujó a última hora en el sexenio pasado y que afecta tanto a productos primarios como industriales, como era previsible ya se presentaron diversos amparos, tanto de empresas afectadas como de algunos organismos, concretamente Concamin que encabeza Francisco Funtanet. En este último caso el argumento es la ausencia de cualquier consulta al respecto en contraposición a lo que indica la Ley de Cámaras. Los recursos se justifican dados los tiempos legales que hay para proceder.
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NO HACE MUCHO trascendió de la demanda en los tribunales de EU de Pemex que encabeza Emilio Lozoya contra Siemens AG y la coreana SK Engineering por un caso de corrupción en el viejo expediente relacionado con la modernización de la refinería de Cadereyta. El reclamo por 500 millones de dólares surge luego de un fallo que hay en contra de la paraestatal mexicana en un arbitraje que aparentemente no fue muy equitativo. Se sabe que Pemex tiene evidencias claras de sobornos que se pagaron durante la gestión de Adrián Lajous. El asunto ya causó la inhabilitación por parte de la SFP de Jaime Mario Willars en 2007. Parece que otro involucrado como intermediario es Jaime Camil, relacionado desde hace años con Pemex. El asunto va a dar mucho de qué hablar.
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AUNQUE NO HUBO grandes celebraciones, este año que está por concluir marcó el aniversario número 60 de la influyente firma siderúrgica Tenaris-Tamsa que preside Paolo Rocca y que dirige Sergio de la Maza. Tubos de Acero de México fue fundada el 30 de enero de 1952 en Veracruz y su primer director fue el italiano Bruno Pagliai. A la fecha tiene una capacidad anual de producción de un millón 230 mil toneladas de tubo y da empleo a 4 mil 700 personas. Se exporta el 70% de su producción a más de 50 países.
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EL PRÓXIMO 28 de diciembre habrá una reunión entre Economía de Ildefonso Guajardo y los productores de tomate encajados en CAADES que lleva Mario Robles y la Asociación Mexicana de Horticultura Protegida que comanda Eric Miramontes. El objetivo es evaluar un nuevo planteamiento al gobierno de EU para evitar el arranque de una investigación por dumping que frene las exportaciones de ese producto. Puede que sea el último esfuerzo, dado que el periodo de revisión concluye el 17 de enero.
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ESTE MARTES EL titular de Fonatur Héctor Martín Gómez Barraza estuvo en QR con el gobernador Roberto Borge para evaluar dos obras que pronto serán inauguradas por el presidente Enrique Peña Nieto. El Malecón de Tejamar, nueva alternativa para barcos de pesca deportiva y el Puente Calinda en Cancún que está listo, pero que técnicamente tuvo problemas estéticos al impedir la visibilidad al mar y a la laguna. Obviamente hay molestia. Pronto arrancarán los ajustes correspondientes para resolver el tema con el consenso de la propia titular de Sectur Claudia Ruiz Massieu. En esta administración y a diferencia de la anterior, sí hay una estrecha relación entre la secretaría y ese fideicomiso.