Ajusta gasto GICSA para responder a crisis y adelante portafolio de proyectos ya financiados y con clientes
Alberto Aguilar
Entregan ofertas por Cinemex y van Cinépolis, Cinemark y MM Cinema; el 3 de noviembre Nafin recibirá propuestas por NAFTRAC y venta estratégica; nombra CCM a Credit Suisse para reestructura; ajuste en Santander
En lo que hace a bienes raíces, dada la situación financiera y su impacto visible en la economía, hoy el nombre del juego es cautela.
El impacto en ese negocio será particularmente severo en el segmento medio residencial, de lujo y no se diga el turístico y corporativo con ajustes de presupuesto que ya iniciaron en todas las compañías.
Aunque es difícil saber a ciencia cierta el tamaño de la recesión que se avecina, aquí la economía tendrá en 2009 un avance marginal.
El crédito estará restringido y será como le había platicado muy selectivo por los riesgos inherentes a un entorno de esta naturaleza.
De ahí que para desarrolladoras como GICSA que llevan Abraham y Elías Cababie el entorno no sea el mejor, por lo que a su alrededor hay toda serie de versiones, máxime cuando se trata de una compañía no muy dada a los reflectores.
Por lo pronto, le preciso que esta firma fundada en 1989 y que no ha dejado de crecer, al punto que tiene presencia en 40 por ciento de los estados del país, ya inició un proceso de ajuste de 30 por ciento en su gasto corriente para responder al momento.
Como parte del mismo su nómina de mil trabajadores se acaba de ajustar en 10 por ciento. La meta es situar el EBITDA conforme a la estimación que se tenía para 2009, antes que se agravaran las consecuencias de la crisis subprime que arrancó a mediados del 2007, arrasando al sistema financiero del orbe.
La consigna en GICSA es seguir adelante con el portafolio de proyectos en marcha y en donde se tiene amarrada una línea de crédito.
Para el resto, que no tienen financiamiento ni compromisos con clientes, se esperarán mejores tiempos.
El replanteamiento operativo es similar al que realizan otras compañías inmobiliarias.
En su caso está también la problemática de algunos de sus inversionistas en la firma Cabi Cal Investors en California con 33 propiedades y 55 edificios. Hay un crédito por mil millones de dólares con bancos que está en proceso de reestructura.
Ahí la familia Cababie es parte de un grupo de inversionistas que en su momento buscaron aprovechar oportunidades inmobiliarias en EU. También tienen intereses en Florida que no están conectados entre sí y mucho menos con el negocio en México.
De hecho en agosto pudieron colocar papel comercial por 600 millones de pesos, recursos que permitirán sacar adelante el portafolio de proyectos.
Hace un mes arrancó el centro comercial La Isla en Acapulco en una superficie de 100 mil metros cuadrados y 52 mil rentables. Se duplicó conforme al bosquejo original. Son 142 locales. Las dos anclas que son Liverpool que preside Max Michel y PH de José María Blanco abrirán sus puertas el 4 de noviembre.
Ahí también y pese a lo que se dice, GICSA ratificó que seguirá adelante con el conjunto residencial anexo en sociedad con Luis Miguel y que implicará 10 torres, entre ellas un hotel Aqua de Posadas de Gastón Azcárraga.
En total son 8 centros comerciales los que se entregarán, entre ellos Paseo Campeche, Paseo Morelia, Forum Tlaquepaque, Forum Poza Rica y Buenavista con 170 mil metros cuadrados y que al cierre del año iniciará con la parte de comida.
En lo turístico está el otro Hotel Aqua de Posadas en el centro comercial Arcos Bosques para marzo, amén del Park Hyatt en Reforma, y un par de edificios para oficinas en el 156 de esa misma avenida y el Corporativo Constitución en Monterrey.
También sigue adelante el de Las Olas en Puerto Vallarta sobre una superficie de 45 mil metros cuadrados en fase de cimentación.
En lo residencial, pese al retraso, hay también el compromiso de entregar las 3 primeras torres del conjunto City Santa Fe (Amsterdam, Barcelona y Milán) en el primer trimestre del 2009 con 490 departamentos.
Además se van a seguir con los otros 6 edificios, entre ellos la Torre Pininfarina que se convertirá en referencia por su diseño y la del Hotel Four Seasons.
Por supuesto, dado el ritmo económico, el avance de estas obras será más gradual.
Y la noticia es que las ofertas para la subasta de Cinemex, el grupo de exhibición cinematográfica que lleva Alma Rosa García Puig ya se entregaron este miércoles y será en los próximos días cuando se decida el nombre del ganador de ésta, que es la tercera firma del país en ese negocio y que con 493 pantallas tiene el 14 por ciento del mercado nacional y 48 por ciento del Valle de México que ha sido su zona de influencia desde hace 13 años cuando arrancó. Hasta donde se sabe los postores fueron Cinépolis de Alejandro Ramírez, Cinemark de Roberto Jenkins y MM Cinema de Germán Larrea. Los que en definitiva no fueron son Fernando Chico Pardo de Promecap con el potosino Juan Carlos Valladares, ni tampoco Olegario Vázquez Raña.
Será el próximo 3 de noviembre cuando Nafin que lleva Mario Laborín reciba las ofertas por el famoso Naftrac, este instrumento de inversión con activos por 167 mil millones de pesos, que opera en el mercado desde el 2002 y que está amarrado al IPC de la BMV que preside Guillermo Prieto. Como le platicaba recién se publicó la convocatoria. Los preparativos se habían dado desde hace varios meses y la operación se encaja en la decisión estratégica del banco de desarrollo de replegarse de aquellos vehículos que buscaban apoyar el fomento del mercado bursátil. Además porque el NAFTRAC está consolidado. Se rechaza que el momento elegido para la desinversión sea malo, dado que aparentemente ya levantaron la mano más de un interesado.
Por cierto que Controladora Comercial Mexicana (CCM) que preside Guillermo González Nova y que lleva Carlos González Zabalegui ya contrató al Credit Suisse que lleva aquí Héctor Grisi Checa para representarlos en el proceso de reestructura que en breve iniciará, en el contexto del concurso mercantil en trámite, que solicitó la controladora de la firma de autoservicio. Se espera que antes de que concluya el mes se determine la procedencia del recurso planteado en el Juzgado Séptimo de lo Civil en el DF. Por parte de CCM fue nombrado como cabeza José Calvillo.
En esta primera quincena hubo otro ajuste a la plantilla de Santander que dirige Marcos Martínez. Fueron unos 100 empleados y se suman a un proceso de depuración que se ha realizado durante el año, básicamente en el corporativo por el que han salido unas 600 personas. Sin embargo el tema se compensa con contrataciones realizadas para la red. En 2009 se espera abrir 100 sucursales más en ese banco.