Descarta Pérez Román reestructura de URBI, baja de ritmo para ajustarse a mercado y venta de tierras sólo para equipamiento
Alberto Aguilar
NO HACE MUCHO le platicaba de las versiones que hay en torno a una obligada reestructura de pasivos de URBI, considerando su deuda por 18 mil 249 millones de pesos y un nivel de ventas que ha caído fuerte.
De hecho algunos bancos han restringido su exposición con esta desarrolladora en lo que son sus líneas de crédito para construcción.
Sin embargo es el propio Cuauhtémoc Pérez Román, director de esta firma con 30 años en el mercado, quien categórico asegura que en su escenario no está una negociación de ese tipo.
URBI lo que decidió explica el experto, fue detener el ritmo de crecimiento y abrir un espacio que como comunicó al mercado durará seis trimestres en los bajará su inversión y requerimientos de capital para tener un flujo neutro.
La medida ajustará a la compañía a la recomposición que vive el mercado de la vivienda, dado el giro a partir de la crisis y el impacto que generaron una serie de políticas públicas para construir vivienda vertical sustentable y con equipamiento, lo que alargó el ciclo de recuperación de liquidez.
Antes construir-vender-cobrar por una vivienda tomaba de 4 a 6 meses lo que se amplió al construir edificios para vivienda vertical, achatando el flujo.
Pérez Román estimó que en esta fase, en la que “decidimos meternos a los pits” permitirá además una consolidación de los procesos, para lo cual se cuenta ya con el apoyo de Boston Consulting Group.
Se hace ver que el mismo gobierno ha comenzado a entender que sus requerimientos tuvieron un impacto en el corto plazo. El Infonavit de Víctor Manuel Borrás ya aprobó desde julio pagar al desarrollador el 70% de un conjunto vertical cuando se llegue al 70% de avance.
La Conavi de Ariel Cano logró que la Comisión Intersecretarial de Vivienda se reúna para analizar medidas que agilicen el tema de equipamiento de los grandes Desarrollos Urbanos Integrales DUIS).
La segunda hipoteca de Infonavit deberá incentivar la actividad. Hay un millón 800 mil afiliados susceptibles de aprovechar la opción. De hecho ayer se formalizaron las primeras operaciones en Tijuana y Mexicali y uno de los beneficiarios fue URBI.
La desarrolladora también está plenamente convencida de que el gobierno de Enrique Peña Nieto va a fomentar esta actividad dada su importancia económica.
Además el desafío está ahí. Del 2000 al 2010 se construyeron 6.7 millones de viviendas, básicamente para afiliados de Infonavit y Fovissste. Para 2010-2030 habrá que atender a 29 millones de familias, de las cuales 60% no son afiliadas a esos institutos. La banca de desarrollo deberá tener un papel muy activo.
Ahora mismo la SHF que lleva Javier Gavito ha ensanchado las garantías para la banca. Hay esquemas de subsidios para familias con menos de 5 salarios mínimos y refuerzos para el seguro hipotecario.
Pérez Román hacer ver que pese a la fuerte caída de sus ventas, su pasivo no es problema, ya que 81% es papel cuyo vencimiento promedio es de más de 7 años.
Son tres emisiones de bonos de 950 millones de dólares, unos 13 mil millones de pesos: uno por 150 millones de dólares que vence en 2016, 300 millones al 2020 y 500 millones de dólares al 2022. Hay también certificados bursátiles por 600 millones de pesos cuya amortización es al 2014.
El remanente de su deuda son créditos puente amarrados a proyectos y que serán cubiertos sobradamente con ingresos anuales que andarán en 15 mil millones de pesos y un ritmo de construcción de 32 mil viviendas este 2012.
Se tienen además reservas de tierras por 5 mil 266 hectáreas que con la baja de su ritmo serán suficientes para cubrir requerimientos ya no de 6 sino de 12 años.
Hay margen para comercializar terrenos, pero no habrá nada abrupto. Serán negociaciones equitativas y ligadas a espacios para equipar con servicios sus desarrollos.
Hoy sólo se han asignado 920 hectáreas para espacios comerciales y lo demás se moverá muy gradualmente.
***
LA NOVEDAD ES que Monsanto que lleva José Manuel Madero, Pioneer de Jair Alfonso Swarowsky y Dow que comanda Ricardo Guimaraes ya iniciaron sus trámites ante Sagarpa de Francisco Javier Mayorga para arrancar ahora sí, indistintamente, en fase comercial el cultivo de maíz con semillas genéticamente modificadas en Sonora, Chihuahua, Coahuila y Sinaloa. El tema es de lo más relevante para el país, máxime el cambio climático y los problemas de sequía que hoy afectan a EU. Se calcula que hay un incremento de al menos el 20% en la productividad. La Semarnat que encabeza Juan Rafael Elvira debe dar también su consentimiento, pero se calcula que el procedimiento podría estar en el transcurso de noviembre. Queda por ver si la medalla a este trascendente asunto se la coloca el gobierno de Felipe Calderón o bien si Enrique Peña Nieto asume los honores.
***
ESTE MES CITY Express que comanda Luis Barrios abrirá su primer hotel fuera de México. Será un inmueble de 127 habitaciones en San José en Costa Rica. Es parte de las 9 unidades que la firma pondrá en marcha este 2012 para cerrar con 73 hoteles y 8 mil 400 habitaciones tras una década en el mercado. La idea es aprovechar la creciente actividad de México con AL. También arrancará pronto la construcción de otro inmueble en Calí, Colombia y ya se adquirieron terreno en Bogotá, así como en Santiago e Iquique en Chile. Por cierto que este lunes la Canaco que lleva Ricardo Navarro entregó al propio Barrios Sánchez el galardón al “Mérito Empresarial”.
***
LE PLATICABA QUE equipo de transición a cargo de Luis Videgaray analiza ajustar la Ley Orgánica de la Administración Pública. Se dice que SCT podría ser dividida en 2 o 3 entidades, para infraestructura, transporte y telecomunicaciones. Al respecto de esta última entidad en Canieti que preside Santiago Gutiérrez hay preocupación dado que no se justificaría una secretaría de Estado sólo para telecomunicaciones. En todo caso tendría que incluirse lo relacionado con tecnologías de la información (TI) para que esa dependencia empuje los programas de una sociedad digital. Igual tendría que cuidarse que sólo se dedicara a definir políticas públicas y que la regulación quede en Cofetel, entidad que debe subsistir como regulador incluso con facultades vinculatorias. El tema es importante. Por cierto fíjese que del 22 al 24 de octubre en Montreal será el Congreso de la World Information Techonology and Services Alliance (WITSA) y previamente el 19 se llevará a cabo su consejo. Es altamente probable que el propio Gutiérrez Fernández se convierta en el presidente del máximo organismo del mundo en TI en relevo de Dan Khoo. Actualmente es vicepresidente.